Berita:
Lippo Membidik Segmen Menengah
Sumber: Kontan, 22 Februari 2010
JAKARTA. Setelah puas merajai pasar dengan proyek-proyek yang membidik segmen premium seperti Kemang Village, pengembangan Lippo kini tengah serius mengembangkan proyek perumahan yang membidik segmen menengah.
Lewat PT Lippo Cikarang, sebanyak 123 unit rumah di kluster Ivory Garden akhir pecan kemarin resmi diluncurkan. Peluncuran itu merupakan awal pembangunan tahap kedua dari kluster tersebut yang berdiri di atas lahan seluas 6,2 hektar.
Sebelumnya, pada Januari lalu Lippo telah meluncurkan sekitar 84 unit rumah di area yang sama. Total 207 unit rumah tersebut dipasarkan dengan kisaran harga Rp.300 jutaan hingga Rp.600 jutaan. “Permintaan hunian khususnya yang berada di range harga tersebut memang terus meningkat dari tahun ke tahun,” kata Endang Sutrisna, General Manager Marketing and Business Development PT Lippo Cikarang akhir pekan kemarin.
Lippo Cikarang optimistis proyeknya bakal laris. Selain bermain di segmen harga yang cukup luas permintaannya, lokasi hunian yang berada di kawasan industri Cikarang, Cibitung dan Cikampek dirasa cukup pas untuk kisaran harga tersebut. “Di kawasan tersebut beroperasi lebih dari 2.600 pabrik. Lihat, betapa besar pasar yang tersedia”, imbuh Endang.
Berdasarkan data yang dikumpulkan pengembang tersebut, di kawasan timur Jakarta itu terdapat sekitar 550 industri yang beroperasi dengan 250.000 pekerja yang melakukan aktivitas bisnis setiap hari. Itu sebabnya, Ivory Garden bisa menjadi andalan baru Lippo Cikarang. “Lippo Cikarang bekerja sama dengan Bank BNI memberikan fasilitas bunga KPR sebesar 5% fixed satu tahun,” terang Endang.
Utami Prastiana, Associate Director PT Procon Indah mengatakan, pasar perumahan segmen menengah memang semakin bergairah belakangan ini. “Penurunan BI rate yang diikuti penurunan suku bunga kredit kepemilikian perumahan (KPR) berhasil mendorong keyakinan pembeli di kelas menengah,” kata Utami.
Berdasarkan hasil riset yang dilakukan Procon, Utami optimis permintaan akan unit rumah tahun ini meningkat 4%. Selain perbaikan daya beli dan peningkatan permintaan, optimisme pengembang yang didorong dukungan dari perbankan merupakan kunci pertumbuhan perumahan di segmen tersebut.
Namun Utami mengingatkan para konsumen, karena kondisi pasar perumahan yang terus membaik, diperkirakan para pengembang yang aktif lantas akan menaikkan harga jual unit rumah. Kenaikan tersebut sekitar 10% hingga 20% per tahun.
Nadia Citra Surya